建材市场运营商要入主 亿家天下易主就能“活”下去？

硬伤三：“业主矛盾”谁来接招

亿家天下管理方和业主之间的矛盾由来已久，由于亿家天下的物业所有权属于业主而非卖场管理方，据亿家天下一名姓漆的业主透露，“在开始的时候，开发商跟业主表示大概每年有10％的租金收益，但后来管理公司并没有完全兑现，开发商和管理公司之间属于委托关系。实际上，我们家后来返还的租金收益就只有4%，而08年后，这样租金返还都基本已经停止了。”这就为业主和亿家天下之间的矛盾埋下了隐患。

而一度乏善的经营困境也让不少业主丧失了信心。当问及有关亿家天下易主的看法时，亿家天下业主周先生表示“我们业主最担心的问题还是怎样返还租金收益，包括如何恢复我们的物业信心。”

如果深入剖析，这个矛盾的最大根源还是商业地产本身的开发运营模式上。在物业开发上，亿家天下是“老派”商业地产开发的产物，产权也是分割式的——即物业所有权分别卖给了各个业主，而由相应的管理公司对商场进行运营管理。这样，一方面由于物业并非管理方本身持有，那么因缺乏利益纽带，管理方就容易出现疏于管理的情况另一方面，管理方在经营的同时，还要处理与业主之间的各项关系，这本身就加重了事情的复杂程度。

业主周先生不无焦虑地表示，“目前我们业主委员会正在和亿家天下方面谈判，我们要求至少能够争取6%的租金收益，虽然这样的交涉已经持续了很久。”当问及是否知道有商家要入主亿家天下的时候，周先生回答一针见血，“不管是谁要入主亿家天下，关键还是要解决我们业主的问题，包括如何保障我们的租金收益等。”

周先生的话体现了亿家天下内部目前错综复杂的关系，不管是对于急于从亿家天下抽身而出的人，还是意图入主亿家天下的商家，解决内部业主之间的矛盾，恢复业主经营信心都是一项艰巨长期的工作，特别是在分割式产权这样的经营模式下，想要彻底解决与业主之间的矛盾，几乎不太现实。

亿家天下易主之后能否起死回生，城北家居商圈格局是否又将重新布局？

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