银根紧缩开发商资金链吃紧 低迷成交量雪上加霜

和陈建蓉的担忧相同，海南一位房地产业内人士童先生也表达了相同的担忧。他说，一方面是银行全面收紧信贷闸门，另一方面市场成交量也不容乐观，如果情况进一步恶化，中小房地产企业必然面临生存危机。

低迷成交量令开发商资金链“雪上加霜”

童先生的这种说法并非“耸人听闻”。记者发现，开发商资金链条的另一个流入渠道——售房所得也因为成交量萎靡而变得异常紧张。根据深圳中原地产发布的报告显示，受楼市不景气以及春节等因素的影响，2月深圳仅成交一手住宅781套，环比减少65.5%全市成交二手住宅2020套，环比下降了35.87%成交面积为16.81万平方米，环比下滑了43.51%。

与深圳成交量不景气的情况类似，北京等一线城市也出现了成交量低迷的情况。多位接受记者采访的房地产开发商都表示，如果情况不能够出现好转，未来楼市还可能出现更大的变数，当前部分城市出现的降价售楼现象就是市场的一个真实写照。的确，受多重压力的共同影响，为了尽快回笼资金，很多开发商正在加大降价幅度，以实际行动进行自救。

对于目前市场上出现的情况，深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年国家依然坚持宏观调控，住房贷款不仅总额减少，而且主要针对自住客户，这打破了很多开发商的幻想。迫于资金回笼的压力，一些小开发商开始对外小幅度降价，别的开发商担心自己的房价太高，最终会砸在手里，也开始降价。这样互相影响，最终将导致大范围降价的出现。

关于房地产开发商应该如何化解当前所面临的困局，接受记者采访的专家建议，房地产开发商应尽量开拓新融资渠道，比如通过私募资金、海外融资等方式。对于土地储备充足的房地产开发商还可以考虑通过转让土地获得资金。此外，打折让利促销，尽快回笼资金也不失为一个有效的办法。

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