家居聚焦:取消毛坯房推广精装　动了谁的奶酪？

孙威：我们了解的数字，今年下半年肯定比去年多。因为北京很特殊，它是首都。很多官方的数字很多是商品房，并没有把单位分房列入到这个范畴来，这个数字是非常大的。以我们现在了解到的，还是会增加，所以大家并不用担心。

主持人：您说的是增多少？

孙威：反正比去年多。第二个感觉是，奥运会让我们过了一个大年，奥运会我们休息了两个月。消费需求就像泉水一样，是不会被阻断的。集中释放还是会体现出来的。今年还有展会。很多大企业都放下身架了，把营销的阵地往前推进了。等于是消费者变聪明了，如果从买楼之前就把装修做了。反正下半年肯定会出现井喷。

张钧：首先是因为奥运，可能会有一些推辞。就非典一样，会有一个反弹。从另外几个角度看，比如说楼盘的交付量在减少。减少对于今年下半年影响不大，对于明年下半年的影响是很严峻的。因为少了一半的交付量。最终供应量的差别肯定是竞争会加剧。在今年的后几个月，一方面，我们现在运作了１２个小区的房子，量是空前的。首都非商品房的交付还是比较大，能够掩盖一些市场的回落。但是也不要忽略一点，人们的消费预期在降低。随着金融资产的降低，股市一千多点了，人们消费的预期低了，所有的钱被套，金融资产缩水以后，他不装、少装、缓装、减项，这样造成了他的观望、迟疑态度，他对明天的预期淡了以后，这一块的减量不可避免。所以我认为可能是不温不火，而不是井喷。总量会持平略少。但是人们的消费热情和积极度会大大的降低。有的会减缓，有的会少花，不花。

主持人：上半年我们的家装量和去年相比的变化？

张钧：各家不一样，我们还是在增的。我们有２０%多的增长。但是总体来说今年市场的报道，官方数字是房屋的供应量略有下降。

主持人：下半年谁会不好过？

张钧：没有特点、没有竞争力、没有准备好的公司。

孙威：中小企业。

主持人：是指什么样的企业？

孙威：我说的跟张总说的比较吻合，没有特点、没有准备好的企业。比较大的企业，经过了这么多年的洗礼，至今能够站在前沿的，能够经受住考验。

陈耕：现在有很多像孙总说的中小企业，有点经验的设计师和施工队都自己干了。他们也注册了，你也不能说他们是游击队，但是因为他们在运作中的不规范性和盲动性，遇到了一些问题，可能会比较突出。我遇到了原来我们的两个职员开的，开完了以后都非常火，刚一个月就能过一百多万。但是由于土法上马，仓促，当中出现了一点裂痕，就出现了危机。我觉得市场还是那个市场，可能量会缩一点。像孙总说的，还有一些单位的量。这我也承认，确实有单位的量。关键的好与坏还是在他的内部管理。按我自己和我的同事预计，就应该９月份左右，客流向上。但是没有感觉到那么明显，在一线的人还是有一些焦虑。还是要怪罪于买房人少了，他们持币观望。或者是希望十一有大的促销政策。有一些同行，原来也想调价的，但是现在也都按兵不动。因为这是一个敏感的行业，而且是现金的行业，对于这些波动大家还是比较敏感的。我自己的观点也是。像孙总说的，前两个月过大年，靠九月份追回来，我觉得不大可能，十、十一能够追回来一点，还是比较客观一点。今年下半年应该还是不温不火。我觉得不会有太多的感觉。我们在开会的时候他们递过来的资料，我跟他们有同感，前天晚上我们开会，对于明年下半年我们会有所担心。会不会影响。因为它有一个延迟型。我们也是极力希望今年能够先别喷，稳定，着力在明年想一点可行的办法，压缩成本。

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