南京：仿古砖市场份额遭高端亮光产品挤压

尤其是佛山汇集了来自全国甚至全世界的行业人才在此创业，广东地区的包容环境造就了开放的创业平台，也让广东瓷砖品牌之中涌现出了大量优秀的非广东籍企业家，可以说广东品牌的成功，是来自世界各地人的理念汇聚的成功。

每年，广东品牌都会参加博洛尼亚展，更会不断向外学习先进技术与理念，当前国内瓷砖品类的升级与革新几乎都源自广东企业，可以说广东品牌引领者中国瓷砖的流行趋势。

“前几年南京市场的高端领域是台资品牌在唱独角戏，而现在这种格局已经发生巨大变化，广东品牌已经占据了这一领域的大部席位。”泰格盈家（江苏）建材有限公司总经理、金意陶南京经销商苏朝宗表示，广东品牌一直以来都以后劲充足著称，其不管是在产品开发、花色设计、整体空间展示，还是售后服务上都值得称道。而与此形成鲜明对比的是，华东品牌在南京市场除了诺贝尔表现比较平稳之外，其他品牌都不同程度低没落了。

【经销商篇】

“开源节流”与渠道拓展并举

在当前形势下，南京市场瓷砖经销商的销售都有了不同程度的下滑，“开源节流”是当前南京市场经销商应对行业危机最为普遍的做法。盲目扩张的现象已经很难看到，经销商对于不该花的钱不花，砍掉不必要的成本，该手段最直接的表现就是许多大品牌与高端品牌经销商，将人流量或成交额较低的店面撤出，将人流量与成交量较好的店面规模缩小。在传统渠道上，增加新的渠道，加强与深化优势渠道，继续深化渠道下沉，巩固品牌在三四线城市的地位。

长期以来，在南京市场经营瓷砖产品，只要进驻好卖场中的黄金位置，经销商就能获得大量的产品销售，这就导致了终端品牌在建材超市中的格局分布很大程度上掌握在卖场方手中，瓷砖品牌厂家或经销商要想获得良好的位置，没有一定的实力很难实现。

随着市场形势的变化，尤其是近年来受宏观经济形势与国家地产调控的影响，传统渠道受到严重挑战，瓷砖终端卖场成本日益高涨，销售形势却日益严峻。

所以对当前南京的瓷砖经销商来说，只要稍具实力的经销商都在将自身渠道往下沉，尤其是充分整合资源，加强了家居链中的跨行业运作，提升了单位客户的合作概率，目前南京出现了很多瓷砖经销商扩张经营泛建材家居品牌的案例。

“大部分经销商都在为促销而促销。”苏朝宗表示，与前几年相比，目前的促销活动更为频繁，消费者也感觉到促销活动的本质，对经销商的促销活动深感疲惫，但在此种环境中，经销商也深感无奈，面对市场中频繁的促销活动，若不及时跟风，自身将陷入“冷场”的尴尬局面，销售也将更加艰难。

尤其是在今年如此特殊的市场环境下，在重大节假日消费者都选择了放松或外出游玩，倒是节后出现了销售的小高潮，这也使行业呈现出了“淡季不淡，旺季不旺”的局面。

因此，今年南京市场上的大多数品牌的大部分促销活动，收效是非常微小的。

【城市前瞻篇】

2030年南京常住人口1300万，城市化水平90%

根据2008年南京市规划局启动的南京市新一轮总规中，南京的城市性质为著名古都，江苏省省会，国家中心城市。城市职能是国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市。城市发展目标为经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更加和谐安定的现代化国际性人文绿都，到2015年前后，基本实现现代化。2030年前后城市国际化水平显著提高。远景跻身世界发达城市行列。城市发展战略是创新驱动、集约增长、品质提升、协调发展。

2020年，预测南京市的常住人口1060万人，城镇人口910万人，城市化水平86%。2030年预测常住人口1300万人，城镇人口1170万人，城市化水平90%。2020年，城镇建设用地规模约为1050平方公里。

规划形成“两带一轴”城镇空间结构。“两带”是指拥江发展的江南城镇发展带和江北城镇发展带。“一轴”是指沿宁连、宁高综合交通走廊形成的南北向城镇发展轴。

规划提出构建中心城-新城－新市镇市域城镇空间体系。三级城镇体系分别包括：主城和东山、仙林、江北三个副城组成的中心城。9个新城（龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、龙袍、永阳、淳溪）。34个新市镇。其中湖熟远景发展成为新城，柘塘远景纳入永阳新城发展，和凤和漆桥远景合并为双牌石新市镇。

中心城是南京区域中心城市功能的集中承载地，是现代都市区功能的核心区，重点发展现代服务业和高新技术产业，2020年人口规模约670万，建设用地约660平方公里。新城是一定地区内产业、城市服务功能和城镇化人口的集聚区，新城包括县城和产业主导型新城两种类型，2020年新城总人口规模约135万人。新市镇是建制镇和涉农地区的集中建设地区，是郊区县非农产业和人口的重要集聚地，是服务和带动广大乡村地区发展的基地，2020年新市镇总人口规模约105万。

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