装饰监理公司总裁：建材质量存问题致半数新房须重装

【 www.FsTaoci.Com 】中央倡导厉行勤俭节约以来，各种隐藏的浪费现象被一一起底并改善。本报记者调查发现，房地产行业也存在因质量、设计、观念造成大量浪费的现象。无论是毛坯房还是精装房，都因为施工质量、设计理念、材料运用以及种种陈规陋习，在让购房人因为“二次施工”大量损失着金钱。之前曾有报道称，每年的住房二次施工及装修浪费，多达数百亿人民币之上。

记者采访了全国第一家监理公司的创办人——北京百万家园装饰监理有限公司总裁许国忠，这位从业数十年的“老监理”以丰富的收房经验，向记者披露了二次施工造成大量浪费的内幕，亦提出了许多合理的建议。

质量篇

墙面不平发霉开裂

发生几率：50%—70%

二次施工所需费用：

装修费用的20%—35%

现象

某知名房企开发的毛坯房，在收房的过程中，业主发现房屋存在墙面不平整，部分墙面出现霉斑和开裂等问题。尽管开发商承诺补偿业主部分维修施工的差价，但业主仍自费5000元左右才解决这些问题。

点评

墙面不平整是几乎任何一个项目收房时都会遇到的问题。

目前毛坯房的墙面工序中，基层处理、石膏找平和打磨任何一个环节的施工不细致，都可能出现墙面不平整问题。业主只能请装修队铲除原有墙面，重新刮耐水腻子，费用大约是30元/平方米。一套100平方米的住房，二次施工的费用大概在8000元—10000元左右。

此外，墙面存在霉斑和开裂的问题，是施工方为了抢进度，在墙体还没有完全干燥的情况下，进行下一步施工造成的。

如果这种现象出现在精装房中，往往还会造成墙砖或壁纸的报废，仅此一项，一栋楼仅墙面处理一项就造成十几万元的浪费。

建议

开发商应加强施工质量意识，尤其要严格遵守工序流程，待每道工艺达到验收的标准后再进行下一道工序施工，最大程度避免因返工造成的浪费。

管道漏水开关失灵

发生几率：90%

二次施工所需费用：约3000元

现象

前述毛坯房业主在发现墙面问题后不久，又发现存在多处厨卫管道漏水、电器开关失灵等问题，业主对开发商使用的管件、开关彻底失去了信心，最后只好选择重新铺设管道、更换了开关盒、五金管件等。

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