建材专业市场过剩 切莫轻易蹚浑水

【 www.FsTaoci.Com 】“随政府脚步投资，才是智者之选。各级政府规划搬迁地，总价20万起购西南地区最大贸易市场金铺。”近日，成都市民陈小姐频繁接收到上述内容的短信，咨询后得知其所指的是位于青白江的一家建材市场商铺，“总价18万起，翘脚当老板，即卖即收租，年投资回报率10%”的承诺让陈小姐很是心动。出于对投资的谨慎考虑，陈小姐致电《金融投资报》记者，希望对建材类市场型商铺的投资前景及风险作出评估。

在建材市场家装节上，偌大的展区里顾客寥寥，不少展位前没有顾客光顾。资料图

项目负责人称“高回报可返租”

据陈小姐提供的线索，记者近日来到该项目位于人民南路一段的城市之心，在该大厦的30楼，伴随着反复播放的音频宣传资料，记者找到了这个略显冷清的项目售楼部。

根据置业顾问张小姐的介绍，该建材市场位于新都和青白江货运大道与国道108交汇处，定位是集建材批发、5a级商厦、国际建材交易中心以及商业街区于一体的专业化、现代化、开放化的国际综合性家居建材综合体。总建筑面积超过69万余平方米，其中一期已于去年5月开业，是青白江建材专业市场中开业最早的，此次售卖的是二期。

在售卖方案方面，面积统一是32平方米左右，根据商铺的位置不同，总价在18-40万不等，拥有40年的商业产权，开售的交房时间分别是今年底或明年。张小姐也向记者提及了这些商铺“年回报率10%”;而且，尽管交房时间不一，但张小姐承诺，通过与开发商签订的5年返租合约，即日起就可以收租，租金按照季度返还。总价不高而租金又有保障，似乎是值得考虑的。而当记者向张小姐询问5年后的经营权时，张小姐则含糊地表示回归自持或续约都可以，但张小姐也表示，经过5年的培育，回报率甚至可能会高于10%，如此自持可能会更加划算。

问及市场中商家的具体运营情况时，张小姐则表示不清楚，只说“一期商家入驻已满”。记者表示想到项目现场进行商业景气指数的考察时，张小姐明确表示，只有签了约，公司才会带业主去现场，没确定之前都只能自己去看。

培育期租金难走高

据《成都市商品市场布局规划(2009-2020)》，在专业市场外迁的引导下，众多投资开发企业集中圈地抢占商机，其中，青白江区成为建材市场发展的主力军。

通往青白江的路上，沿途汇聚佳飞国际建材家居市场、华川银地国际建材城、俊翔型材市场、大港建材城、青龙国际建材装饰、蜀都建材城旗舰精品建材市场等多个专业市场，整体开发面积超过10000亩。

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