2014年下半年房地产市场趋势

【 www.FsTaoci.Com 】2014年，房地产会出现如下趋势：

一、下半年市场依旧低迷，但冷冻速度将趋缓，并逐步形成新的平衡。

通过投行对重点城市供需测算表明，下半年存在20%以上供需差.因此行业还存在去库存的压力。但这样的压力会比上半年减少，开工面积的低迷会有所缓解，但仍然保持低位。

二、一二线城市价格企稳要好于三线城市，三线城市仍然将维持下降的趋势。

市场环境较好的区域，新开工下行更有利于未来一年的区域地产市场。

一线城市的存销比要远远低于二线城市，这代表一线城市的市场环境要更优与二线城市。

三、库存分化，少数城市优异，多数城市仍旧难熬。

库存是判断一个城市市场冷热的最关键的经济指标。我们从库存来看看未来市场发展趋势。

1、从在建库存数据来看，在建库存较少的城市有合肥、广州、南京，其中的合肥已经比较接近历史最低水平。

呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、宁波在建库存较大，这些城市中期房价会受到抑制，温州的绝对水平虽然较高，但和自身相比，已经处在去库存过程中，相比历史高点有明显的下降。

2、从存量库存数据来看，市场俨然分化成三个层次，分别是：

优质城市：合肥、成都

均衡城市：南京、苏州、上海、厦门、广州、深圳、南昌、重庆

问题城市：滁州、芜湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青岛、天津、锦州、威海、东营、九江、武汉、黄石、长沙、西安、大理、大同、呼和浩特

而在未来，青岛、合肥、南京等城市未来房价弹性较高。

2014年下半年市场新机会

1、市场化产业园增长迅速，未来市场空间巨大

从2014年的政府放权调控的特点可以看出，白银时代的中国房地产市场，政府将进一步退回到裁判员的角色。未来行业内，政府只负责管理公共事务，市场上的事务交由市场自行解决。

这在产业地产领域将更加显著。所谓专业的人做专业的事情。专业的产业地产型企业在未来将在更大范围内替代政府性质的低效招商的各类产业园区，这些专业公司在2014年将会锁定更精准的客群群体，高效率的发展各类产业园区。

2、东部城市旧城工业用地改造，存量市场的新机会

从上海下一步提升用地单位产值的思路来看，未来以上海为代表的东部城市集约化用地的原则将进一步控制外围城市化的扩张，从城市中心低效的工业用地进行改造，提升土地价值，将是市场开拓的主旋律。

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