70城房价年末翘尾 16个月来首现正增长

【 www.FsTaoci.Com 】在支持刚需、改善需求以及去库存的宽松政策基调下，2015年楼市整体持续复苏，并在12月份以环比、同比双双上涨的态势收官。

“分化”是去年楼市关键词。去年一、二线城市房价持续上涨，而三、四线城市处于去库存阶段，价格持续下降。

分析人士称，今年全国房价整体上涨趋势将会延续，但分化料会继续。

房价环比上涨趋势料将延续

“止跌、反弹、趋稳”，去年70大中城市房价沿着这样的趋势行进。

观察全年数据可以发现，去年房价上涨的城市数量总体是在增加的，年初的时候环比上涨的城市数量仅有2个，但到了年底，逾一半的城市环比价格都在上涨。

国家统计局18日公布2015年12月70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市有39个，二手房上涨的有37个。

就价格而言，去年全年房价整体呈现上涨趋势。从环比来看，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。而后开始了长达数月的上涨。

统计局最新数据显示，去年12月份，全国70个大中城市新房和二手房价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

随着房价环比的持续上涨，同比下跌态势也发生了本质的改变。易居研究院根据统计局数据测算，去年12月份70城市房价同比增幅0.3%，在连续15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长。至此，全国70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。

“去年70城市房价呈现上涨趋势，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。这样一种上涨趋势在今年将会继续延续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。

他分析称，目前房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

此外，从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，去年只上涨了8个月，今年仍将上涨。“预计2016年房价总体涨幅仍会达6.6%左右。”严跃进说。

中原集团研究总监刘渊也预测，今年全国新房价格上涨幅度在5%，一线城市短期还是看涨。

城市间房价分化趋势将延续

去年全国楼市一个关键词是“分化”。由于供需状况各不相同，城市间房价分化现象非常明显。去年一、二线城市房价持续上涨，而三、四线城市仍处于去库存阶段，价格持续下降。

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