70城房价年末翘尾 16个月来首现正增长

从2014年底开始，一线城市房价率先回暖，此后一直领涨全国房价。尤其是深圳房价“最高调”。根据中指院数据，深圳房价自2014年7月离开下行通道以后，至2015年末已连续上涨16个月，同年10月深圳住宅均价突破4万元大关，并在12月以42591元/平方米收官，房价全年升幅达38.65%。

“去年政策整体上从之前的限制转向支持，而不同城市供求关系有很大差异。因此政策落地后，对原本供求平衡的一线城市效果明显，量价齐涨。而对供大于求严重的三、四线基本没什么效果。” 刘渊指出。

而步入2016年，严跃进认为，从价格上来看，分化趋势还是会延续。“部分一、二线城市已经出现库存不足的风险，库存周期低于8个月以下水平，这些城市2016年价格涨幅会比较大。而三、四线城市库存规模还比较大，多在18-24个月的水平，因此这些城市房价整体会显得疲软。”

不过，他也强调，与去年不同的是，今年三、四线城市房价可能不会继续下跌，但上涨空间也不大。

从政策来看，化解房地产库存将是今年主线。上证报记者从地方两会上了解到，多省在部署今年经济工作时也将房地产去库存作为主要任务，并写入政府工作报告。

例如，福建指出，把房地产去库存摆在突出位置，发展住房租赁市场，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。甘肃也表示，制定消化商品房库存方案，发展住房租赁市场，稳定房地产市场。

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