新房“全装修”推广满两年 济南市场上占比仅一成

“到目前为止，全国已有14个省市发布‘全装修’政策。”庄青峰说，山东近几年也在不断强化，不断召开新闻发布会对相关政策给予重申，比如到2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。然而，2017年即将结束，山东新建住宅“全装修”情况怎样，省住建厅尚没有一个准确的调查数据。今年济南也发布相关方案，推进土建装修一体化，减少业主购房后二次装修带来的问题。目前，只有万科“全装修”比例达到了100%，恒大、碧桂园接近100%，中赫置地90%，富力80%，华润60%，中海57%，金地、绿城50%左右，中国铁建、电建等其他开发商，均处于比较低的水平。总体来说，济南房地产市场“全装修”房只有一成左右，毛坯还是“大哥”。

从业主个人角度来讲，由于装修材料集中采购、集中施工，花销肯定要比个人分散装修低50%以上，一定程度上可以为业主省钱。从开发商角度来讲，相当于增加了一块业务，有利于扩展经营范围，增加利润。一个多方共赢的事儿，为何推广起来如此艰难?

在庄青峰看来，“全装修”尽管能给开发商带来利润增加，但也会带来不少麻烦。比如，地上有道划痕，如果是业主自己装修，比较辛苦比较累，就能容忍;而如果换成开发商装修，可能就难以接受，认为“我花钱了，你就得给我完美无瑕的装修”，实际上，这对没有多少装修运作经验的开发商来讲，是很难的。

装修缺少“裁判” 强制标准“难产”，业主开发商“打撕咬”

万科是国内最早推行新房“全装修”的开发商，早从2010年开始，主流产品就基本实现了100%全装修，应该说积累了很多经验，但在济南依然出现过业主不满，认为装修标准缩水等问题。曾对外宣称“齐鲁第一豪宅”的济南恒大帝景，也曾出现类似纠纷。业主质疑，每平方米3000元的豪华精装修大大缩水，地砖和墙纸开裂，厨卫门窗并非此前承诺的产品。开发商的回复则是，合同并没严格约定装修材料要用哪款产品，只是约定了品牌。

记者注意到，类似这种业主与开发商“打撕咬”的案例，全国并不少见，无论是律师还是政府监管部门给出的解决方案都是“走法律途径”。然而普通业主心里都明白，走这一途径耗时耗力，还不一定有成效，毕竟，合同都是开发商请专业律师事务所精心设计的，打官司胜算不高。

“况且装修这东西，不仅要看所用的材料，还要看服务，材料用的再好，安装不好，也没啥用。”孙芳说，而服务这东西，在合同中是最难约定的，比如墙面不平问题，除非专业人士，很难知道怎么约定，“如果下次再买房，我绝对不买全装修的了。”

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