成品房时代 建材家装生意咋做 对企业提出更高要求

【 www.FsTaoci.Com 】8月22日，河南七部门联合下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》公布。郑州航空港区、经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅，而2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，也全部要按照成品住宅设计建设。

房地产上游生产模式的调整，也势必会对下游链条产生影响。

以家装为主的装修装饰经营者怎么应对？装修工程中面对的巨量应收账款怎么处理？哪些建材经销商会受到影响？是利好还是利空？该做出怎样的应对？

【装饰企业怎么看】

市场规模扩大是一大利好

但对企业提出了更高要求

对此政策，康利达装饰股份有限公司副总经理周展说，河南省推进成品住宅的进度进一步加快了，之前的政策要求，到2020年全省所有市、县实现这一目标。政府部门之前已经在作试点，试点主要是考虑到房地产企业的适应能力。

周展说，他们公司做的全是工程装修，而没有做家装。不过他认为，要求全部按照成品住宅来设计新开工建设的商品住宅，这对大型装饰企业、对一直做工程装修的企业来说，是一个利好消息。

一方面，政策的实施，会使得家装企业的市场规模变大。因为在目前，房地产企业大多销售的还是毛坯房，而这其中，有不少是用于投资，这部分房子并不一定装修，只有刚需的住房才装修。而今后，几乎所有的商品住房，都要在房地产商建设的过程中完成装修，无疑意味着市场规模扩大。

另一方面，政策实施后，市场环境将发生变化，将由一家一户的装修，变为地产商购买、批量装修。业内人士都清楚，做工程装修的，应收账款特别多，如果按年度算的话，基本上假如有一亿元的工程，能在年度内收回六七千万元的应收账款就已经相当不错了，所以这对装修企业提出了更高的要求，需要其有更大的资金实力，如果资金不足，那么就需要考虑融资的问题。而对于小的装修公司来说，要么去转型，要么就要考虑被收购。

【建材行业怎么看】

乐观派：

品牌建材可能销售量更大

实际上，自从河南省在郑州市实施成品住宅试点以来，建材行业的很多经销商都在思考未来。

广东雅洁五金华南城总代理商靳丽说，目前已经有万科、恒大等一些房地产商在做精装房了，郑州也在试点成品住宅，“我们认为，这对品牌建材其实是件好事，我们今年已经在做工程项目了，在亚新、正商等几家房地产公司的项目供的有货，这些货全部是通过装修公司来采购的。”

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