旧房时代来临，家装行业有哪些新机会？

【 www.FsTaoci.Com 】当大家都在盯着新楼盘的交房现场时，旧房改造市场的繁荣似乎被忽略了。根据中国产业报告网的数据，国内旧房翻新装修的市场规模从2011年的2200亿元，到2016年增长到了3666.6亿元。

这其中有几个原因，首先是一二线城市的新房交易量逐渐被二手房交易所超过，尤其在上海、北京、深圳等地，家装逐渐向旧房市场转移。另一方面则是，人们对于生活品质的需求提升，旧房的格局、装修已经无法满足需要，也到了改造翻新的时候。

淘宝《2019家装指南》指出，2018年家装消费的动因中除了53%的新房需求之外，还有31%为租房装修，以及18%的旧房翻新需求。其中租房装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场。

这也可以看出，旧房翻新改造市场中，看似庞大的市场其实需求也有着不同的细分。

旧房改造的2大类别和5种需求

如果按照用途来分，旧房改造的需求可以分为“自住”和“出租”两大类。

而这两类其实是完全不同的市场和需求特点——前者追求舒适、环保、尽可能的个性化，需求零散且对环保等各方面的要求更高，而后者则对装修工期、性价比要求更高，较少的个性化，以简约、实用为主。

不仅如此，在这两大类基础上还可以细分出更多的需求。对于专注旧房改造的企业来说，进入市场之前还是要选好赛道。

例如，自住刚需型翻新的需求主要在发生二手房交易之后，业主需要包括快修、局部翻新或整装的服务。改善型装修则是在居住了一段时间以后，原先的房屋功能已经无法满足需要，或有质量安全隐患而产生的改造需求。这部分需求不一定原先就存在，而需要进行引导和开发，但却是未来家装市场极为关键的一部分。

最后则是高端住宅的装修或改造，它对于设计和施工、选材有着更加个性化的要求，一般由专业设计公司来承担。

而在出租房改造中，不同用途的房屋对改造施工的要求也是不同的。例如连锁精品公寓往往需要短时间内集中交付，而特色民宿则需要精品施工。

广阔市场背后的复杂性

旧房市场的规模和前景无疑是巨大的，然而这背后也隐藏着许多难点甚至是“坑”。其中以下几点值得注意。

1、工程复杂，是个细致活儿

相比毛坯房，旧房改造的施工难度可以说是成倍增加的。首先是施工之前的拆旧工作，门窗、墙体、地面、水电等拆除工作看似简单，但非常耗时耗力，还衍生了更多的垃圾清理问题。

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