2019年中国城市价值白皮书发布倒计时

【 www.FsTaoci.Com 】2019年，房地产市场预期逐步回归理性，城市投资也将回归基本面的价值判断。

“新扩张与再平衡”之下，城市间竞争格局将发生何种变化？哪些城市继续领跑？又有哪些城市成为投资潜力黑马？

9月5日的第九届中国价值地产年会上，每日经济新闻联手中国指数研究院将重磅发布《2019年中国城市价值白皮书》(下称《白皮书》)，解密中国城市投资价值与房企行业格局、发展路径及布局趋势。

中指控股ceo、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士表示：“此次《白皮书》最大的亮点在于指标体系的优化迭代，并强化了产业研究。和2018年报告相比，在保持评价模型和整体分析框架的基础上，根据城市发展情况和市场变化增减部分指标、同时挖掘部分城市发展中的新亮点。”

三大城市群投资吸引力领先

在国家战略的叠加之下，未来中国城市群的发展格局愈发清晰：长三角、粤港澳、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群以11%的国土面积创造了54%的经济规模，成为我国经济增长的重要引擎和新房开发的核心区域。

而随着粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展等重大战略规划带动红利释放，三大城市群的主要城市的投资吸引力则更显领先优势。

《白皮书》从“人口+产业+交通”三大维度研判城市发展趋势，在不确定中寻找确定。

“我们认为，未来东部发达城市群以及中西部核心城市仍是全国最具发展潜力的区域。这些城市政策红利不断释放，房地产市场空间较大。同时，良好的产业与人口基础使其抗风险能力较强，并且能够使企业更快的穿越周期。”黄瑜表示。

房企应聚焦核心城市群

城市价值是房地产价值的外生影响因素，聚焦核心城市群，能够最大程度分享城市发展来的红利。《白皮书》将19个城市群的规划定位及发展阶段划分为五大层级，并对主要城市群经济、人口及房地产市场规模进行分析，完整呈现了城市群之间、城市群内不同城市间的产业与人口优势，以及房地产市场的发展阶段和投资潜力。

从2018年数据来看，粤港澳大湾区、长三角人均效益最高，人均gdp超11万元。长三角gdp规模总量达17.9万亿元，显著高于其他城市群。长江中游及成渝城市群城市平均gdp增速超8%。

同时，长三角、京津冀、长江中游、成渝城市群人口众多，常住人口规模超1亿人，其中成渝城市群在重庆、成都人口聚集效应带动下，人口规模首次超1亿。

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