前四月房地产开发投资同比增21.6%，小阳春褪去销售回落

【 www.FsTaoci.Com 】5月17日，国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。4月开发投资增速继续放缓，但仍处高位

国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%。比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，4月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，增速超20%。

分区域看，东部地区开发投资额仍最高，而中部地区投资增速增长最多。

按照国家统计局公布的数据，1-4月份，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%。中部地区投资8325亿元，增长29.7%。西部地区投资8777亿元，增长19.6%。东北地区投资1039亿元，增长15.4%。

另外，从新开工方面看，1-4月份房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%，较1-3月份28.2%的增速明显下滑。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，增速下滑与2020年特殊时期的数据异动有关。据贝壳研究院统计，全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米，环比上涨12%，其中集中供地面积为3388万平方米，占比54%，5月集中供地持续进行，土地成交面积还将进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，上半年开工意愿较为强烈，预计下阶段新开工面积将保持上涨势头，与土地出让金共同拉动开发投资增长。调控和季节影响下，全国新房市场量价增速放缓

国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%。比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。

从4月单月数据看，4月销售面积为14298万平方米，环比下降23.3%。业内人士认为，该波动属于季节性回落。

价格方面，1-4月，商品房销售额53609亿元，增长68.2%。比2019年1-4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。

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