前四月房地产开发投资同比增21.6%，小阳春褪去销售回落

潘浩指出，1-4月全国商品房销售均价为10657元/平方米，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米，与1-3月持平。据贝壳研究院统计，今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布10次房产调控政策，分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控，对于商品住宅价格起到了稳定作用。

不过，在密集楼市调控下，东部地区的成交表现仍较亮眼。

国家统计局数据显示，1-4月份，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%。销售额31741亿元，增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米，增长52.4%。销售额10468亿元，增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米，增长34.7%。销售额10133亿元，增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米，增长31.8%。销售额1267亿元，增长31.3%。

王小嫱认为，4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高，市场需求较大。东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳，人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

截至4月末，商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。另外，按照国家统计局数据，1-4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%。比2019年1-4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。

王小嫱指出，房地产开发企业到位资金中，定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%，较上月分别下降5.6个百分点、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计下月行业资金增速持续小幅下滑。

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